Дуплекс чи таунхаус: що обрати родині з бюджетом до ста тисяч

Ще п’ять років тому вибір заміського житла під Києвом звучав як питання про котедж і ділянку. Сьогодні ринок виглядає інакше. Найшвидше продаються компактні формати, і найчастіше покупець вагається між двома з них. Пояснюємо різницю на прикладі котеджного містечка Bucha Village у Бучі, де будують обидва.

Таунхаус це секція в ряду з кількох будинків. У Bucha Village такі секції одноповерхові, площею 70 квадратних метрів, кожна з власною терасою. Стіни з сусідами спільні, зате і ціна найнижча серед усіх форматів власного житла з землею, від 70 тисяч доларів. Це варіант для пари або родини з однією дитиною, яка переїжджає з орендованої квартири і хоче своє житло без сусідів зверху та знизу.

Дуплекс це будинок на дві родини, розділений навпіл. У кожної половини власний вхід, власне подвір’я і лише одна спільна стіна. Площі більші, 83,5 або 103,5 квадратних метра, і планування вже ближче до повноцінного котеджу. Це формат для родини з дітьми, якій тісно в трьох кімнатах, але бюджет на окремий котедж поки не зібрався.

Обидва формати в містечку одноповерхові, і це не випадковість. Будинок без сходів простіше опалювати, в ньому зручно і з малими дітьми, і літнім батькам, які часто приїжджають надовго. Стіни таунхаусів і дуплексів зводять з газоблоку з утепленням мінеральною ватою, опалення газове, а площа невелика, тож рахунки за зиму залишаються передбачуваними.

Тепер про гроші, і тут з’явився аргумент, якого раніше не було. Оновлені нормативи програми єОселя для будинків виглядають так. Родині з двох або трьох осіб держава кредитує 83,5 квадратних метра. Дуплекс на 83,5 метра потрапляє в цю цифру метр у метр, таунхаус на 70 метрів проходить із запасом. Тобто обидва формати можна купувати з пільговою ставкою, а для військових, медиків, педагогів і науковців вона починається від трьох відсотків річних.

Є і третій шлях, про який часто забувають. Якщо родина велика, чотири особи і більше, норматив зростає до 104,5 метра, і тоді в програму вписується навіть котедж на 94 метри. Тож перед вибором варто просто порахувати свій норматив і подивитися, який формат у нього потрапляє. Менеджери забудовника, компанії «Любо Груп», роблять такий розрахунок безпосередньо на перегляді.

Що ще варто зважити. Таунхаус виграє ціною і простотою утримання, дуплекс виграє приватністю і простором, бо сусіди в нього лише з одного боку. Якщо в планах більше ніж одна дитина, дуплекс зазвичай виявляється рішенням на довше, і переїжджати вдруге через кілька років не доведеться.

Універсальна порада тут одна. Не обирайте формат по картинках і планах. Приїдьте туди, де будинки вже стоять, і зайдіть в обидва. Людина зазвичай розуміє свій формат за перші п’ять хвилин перебування всередині.