Будівельний кредит

Одне з найбільш значущих явищ сучасної України — великомасштабне будівництво. Останнє викликано гострою нестачею сучасної, комфортної нерухомості.

Однією з особливостей будівельної галузі є потреба у великих і одноразових грошових витратах. Однак період обороту цих коштів досить великий. У більшості випадків будівельні компанії володіють достатньо вільним капіталом і вдаються до позик коштів. Історично одним з найбільш природних і поширених джерел вільних грошей є банки, що видають компаніям-забудовникам будівельні кредити.

Будівельний кредит — це особливий вид позик, видатних банком-кредитором забудовнику на оплату виконаних або виконуваних будівельно-монтажних або інших будівельних робіт під заставу будівлі, що будується або прав, пов’язаних з розпорядженням цією нерухомістю.

Незважаючи на зручність, простоту, а головне — необхідність таких кредитів, цей механізм досі не в повній мірі розвинений в нашій країні.

На жаль швидкому розвитку будівельних кредитів перешкоджають багато чинників. Серед них можна виділити наступні:

• — ненадійність прав власності на нерухомість через відсутність повноцінних прав власності на землю,
• — недосконалість системи реєстрації прав на землю,
• — відсутність реальної застави,
• — у разі невиконання зобов’язань забудовника перед банком необхідність реалізації недобудованих будівель кредитором,
• — невпевненість кредиторів в тому, що забудовник виконає роботу якісно і в строк,
• — небезпека, що побудована нерухомість буде не затребувана,
• — ризик зниження ліквідності банків.