Як правильно придбати нерухомість в Таїланді

????????????????????????????????????

Частенько недорогі пропозиції надходять від дилера, який працює із забудовником, який ледь-ледь приступив до роботи. А так як вдома, квартиру в якому продають, як такого немає, державні органи про нього просто не знають — буває, що забудовник не має навіть документацією, що дозволяє будівництво. Зате має якийсь план споруди, для реалізації якого йому потрібні гроші. Іншими словами — інвестори. Вони ж — покупці, які готові почекати рік-другий, поки забудовник отримає дозвіл на будівництво, зареєструє вже побудований будинок і приступить до продажів на офіційній легальній основі.

Ось тільки є всі шанси, що роком-другим справа не обмежиться. Найважча ситуація виникає, коли будинок ще навіть не пройшов стадію закладки фундаменту — а грошей на будівництво (тобто — за куплену квартиру) вимагають все більше і частіше. Втім, будівництво, яке ось-ось повинно завершитися, але все не завершується, не набагато краще.

Втім, сплативши всі внески і отримавши документи, начебто підтверджують право власності, ви раптом зустрічаєтеся в недобудованій (так і бути) квартирі з … іншими власниками, здивованими не менш, ніж ви. Все просто: є лазівка в тайських законах — реєструвати продаж нерухомості, якщо вона не добудована, не потрібно.

На неминучому в таких випадках суді, звернутися в який доведеться, так як іншого способу довести свої права на власність немає, єдиним аргументом можуть стати платіжки та договір, в якому стоїть ваш підпис і підпис представника компанії-продавця. У рідкісних випадках можуть з’явитися і свідчать на вашу користь люди — проте вся процедура може відняти не один рік життя, кілька кілометрів нервів і кілька десятків тисяч доларів як мінімум.

Уникаючи недобросовісних ріелторів і продавців нерухомості, ви можете присвятити кілька тижнів самостійного пошуку підходящої квартири. Зазвичай буває, зв’язуємося з приватною особою, яка готова продати задешево цілком пристойне житло. Причому основний акцент робиться не просто на вигоду пропозиції, а на те, що нерухомість належить якомусь близькому продавцеві людині — від дядька до друга дитинства. Для жителя СНД ця пропозиція цілком зрозуміло — чарівні слова «по знайомству» знайомі кожному і, ясна річ, обіцяють чималу вигоду.

Ось тільки реальний стан житла виявиться далеким від того, що описував наш продавець в своєму імпровізованому рекламному спічі: і це в кращому випадку. І вже зовсім сумні ситуації, коли справа доходить до передоплати і зникнення посередника-продавця.

Ну а якщо посередник виявився охайний в ділових питаннях, немає гарантій, що така мила і зручна на вигляд квартира не надається на обслуговуванні у зовсім не найкращою керуючої компанії: відсутність води та електрики і забита каналізація стануть вічними супутниками мешканця.

Втім, вихід є. Консалтинг в компанії, чия репутація на ринку нерухомості непогрішна, і покупка більш дорогого житла в житлових комплексах, що будуються для іноземців і забезпеченого класу тайців.

Купівля житла або інвестування в нерухомість в Таїланді можуть бути успішними лише тоді, коли вас консультують фахівці з надійної компанії Phuketbuyhouse.com, які зорієнтують вас за рівнем цін на житло і з питань співвідношення ціна-якість.

Ясна річ, дешеві квартири в Таїланді є — але тільки не в курортних центрах. Навіть якщо і промайне серед оголошень принадна ціна на двокімнатну квартирку чи не в центрі Патайї, мова, швидше за все, буде йти про щось, що схоже на творіння радянських будівельників часів Микити Сергійовича Хрущова — погодьтеся, це зовсім не дотягує до найскромніших уявлень про сучасно житло.

Отже, який же ми можемо зробити висновок? Ухвалення рішення про покупку житла або інвестування в нерухомість має бути поінформованим. Побачивши на власні очі покупку до укладення договору (або очима вселяє довіру посередника), ми можемо прийняти вірне рішення. І тільки тоді гідне житло за доступною ціною в Таїланді стане реальністю для кожного.

28-05-2017, 12:12
Советуем почитать также:
    • Вибираємо вагонку для лазні
    • Стільниці з кварцового каменю — краса і практичність
    • Преимущества кроватей от компании Сenoshara
    • Особливості конструкції консольного крана