Як перевірити приватний будинок перед придбанням?

Процедура оформлення приватного будинку з ділянкою землі весь час турбувала українців. Ця тема постійно буде підійматися на форумах в мережі. Все зумовлена великою кількістю нюансів, які безпосередньо або побічно впливають на результат угоди. Потрібно розуміти, що придбання будинку на ділянці не закінчується складанням основного договору. Необхідно перевірити два пакети документів на землю і будинок. Потрібно підготувати папери для подачі до реєстраційних органів. І тільки після формування відповідного реєстру в Єдиній електронній базі можна вважати угоду логічно закінченою.

План дій покупця

Купівля нерухомого майна має стандартний алгоритм дій. Покупцеві потрібно дотримуватися найпростішого плану:

  • пошуки підходящої нерухомості;
  • вивчення супутньої угоди документації;
  • подача документів до реєстраційних органів;
  • передача суми, зазначеної в договорі;
  • отримання правовстановлюючих документів після їх оформлення.

Перевірка юридичної чистоти будинку може проходити двома способами: необхідно ретельно вивчити документи, подані власником або замовити виписку з Держреєстру.

Вивчаємо документи на нерухомість

Придбання приватної нерухомості є популярною процедурою. Багато хто мріє про власний будинок з ділянкою землі. Але з огляду на гроші замішані в угоді важливо уважно підійти до оформлення документів. Вони необхідні для подачі в реєстраційні органи. Останні формують розділ в електронному реєстрі, який є підтвердженням переходу майнових прав.

Щоб угода пройшла законно у продавця повинні бути такі документи:

  • кадастрова і технічна документація;
  • документи, що підтверджують виникнення майнових прав;
  • виписка з будинкової книги про всіх прописаних;
  • нотаріальна згода осіб, зацікавлених в угоді;
  • документ, що підтверджує відсутність обтяжень на відчуження;
  • виписка з реєстру речових прав.

Наявність кадастрового паспорта необхідна якщо земельний наділ поставлений на облік. У разі відсутності відповідного номера потрібно спеціальна виписка. Для цього подається заява в кадастрову палату. Право власності на ділянку може підтверджуватися різною документацією. Продавець може надати реєстраційне свідоцтво, дарчу, заповіт або інший документ.

Оформлення попереднього договору

Щоб законно підтвердити взаємини покупця і продавця складається договір. Це стандартний бланк, що містить важливі для сторін угоди умови. Він є гарантією логічного завершення покупки. Тобто продавець зобов’язується припинити пошуки інших бажаючих придбати нерухомість. Покупець гарантує, що угода дійде до логічного кінця. Як підтвердження намірів вноситься завдаток.

Зазвичай в попередньому договорі вказують наступну інформацію:

  • важливі для покупця і продавця умови;
  • дані, що ідентифікують учасників угоди;
  • час і місце підписання основного контракту.

Якщо останній пункт не зазначений, це означає, що для підписання основної угоди відводиться календарний рік. У разі зриву угоди з ініціативи однієї зі сторін на останню накладається відповідальність. Якщо ініціатором є покупець, завдаток залишається у власника нерухомості. Якщо від угоди відмовляється продавець, покупцеві повертається сума грошей в подвійному розмірі.

Реєстрація нерухомості

Для логічного завершення угоди проводиться процедура реєстрації. Для цього реєстратору подаються такі документи:

  • папери, що підтверджують законність виникнення прав на землю і будинок;
  • один бланк договору купівлі-продажу;
  • передавальний акт із зазначенням відсутності претензій;
  • квитанції про оплату держмита та послуг реєстратора.

Сам процес формування розділу в електронному реєстрі не займає багато часу. Все залежить від завантаженості співробітників Реєстраційної палати. І тільки після того, як покупець нерухомого майна отримає виписку в електронному або паперовому вигляді він стане законним власникам приватного будинку.

25-05-2020, 15:54
Советуем почитать также:
    • Как выбрать хороший бюджетный телевизор?
    • ЯК ВИБРАТИ МЕБЛІ ДЛЯ СПАЛЬНІ
    • ЯК ВИБРАТИ ДИЗАЙНЕРА ІНТЕР’ЄРУ? Простий покроковий алгоритм
    • Як вибрати диван на кухню: корисні поради