Вторинний ринок нерухомості — як вибрати житло?

Навіть поява величезної кількості новобудов на ринку нерухомості та вигідні умови придбання, пропоновані забудовниками, не здатні знизити популярність вторинного житла. Однак, перш ніж укладати договір, всі зацікавлені сторони повинні розуміти ризики майбутньої угоди а, отже, дотримуватися чинного законодавства, щоб убезпечитися від неприємностей. І незважаючи на те, що покупцеві належить виконати багато роботи, займаючись пошуком і придбанням житла, принцип зміни власника нерухомості залишається однаковим для всіх сторін.

Основні етапи вибору квартири на вторинному ринку

Етапи придбання нерухомості без посередника в першу чергу припускають пошук відповідних пропозицій в друкованій пресі або в інтернеті. При цьому, останній варіант менш витратний за часом і фізичним зусиллям. Просто перейшовши на спеціальний сайт оголошень, можна вибрати квартиру з величезної кількості пропозицій продавців нерухомості з усіх українських міст. Сама ж послідовність придбання житла має на увазі:

  • Вивчення стану квартири, що купується. Покупцеві потрібно досконально вивчити позитивні та негативні сторони нерухомості. Виявивши різні недоліки, можна вимагати знижку.
  • Передачу завдатку з підтвердженням отримання грошей продавцем в письмовій формі. Це гарантує, що власник житла не буде шукати інших покупців.
  • Перевірку правовстановлюючої документації на квадратні житлові метри.
  • Підписання основного договору, що підтверджує угоду.
  • Сплату державних податків і мит.
  • Передачу грошей продавцю і ключів покупцеві житлоплощі.

Це основні етапи дорогої операції, що мають свої особливості, які потрібно враховувати, погоджуючись на придбання вторинного житла. При цьому всі вони мають певні нюанси, які потрібно знати, щоб угода пройшла успішно.

Чим ризикує покупець вторинного житла?

З огляду на особливості вторинного українського ринку нерухомості, саме угоди між власниками квартир і покупцями супроводжуються різними шахрайськими схемами, що приводять до малоприємних наслідків. Тому убезпечитись від проблем, або звести ризики до мінімуму можна досконально вивчаючи справжність документів на придбаний об’єкт:

  • Право власності на нерухомість. Це може бути дарча, договір купівлі-продажу або інший правовстановлюючий документ. При цьому перевіряти справжність документів повинен нотаріус або юрист.
  • Домова книга або інший документ, в якому зазначено кількість всіх прописаних. Важливо розуміти, що якщо не всі люди, що проживають у квартирі виписалися, то навіть після зміни власника нерухомості прописані особи можуть законно проживати.
  • Довідка з опікунських органів, що підтверджує дотримання прав неповнолітніх, що зареєстровані у квартирі. Виписати дитину, яка не досягла повноліття можна тільки з дозволу опікунської ради. В іншому випадку угода з нерухомістю визнається незаконною.

Ще один важливий момент, якому потрібно приділити увагу — незаконне перепланування. Виявити таку халепу можна звіривши фактичний стан нерухомості з технічним паспортом, отриманим в бюро технічної інвентаризації. У разі виявлення змін вимагайте у власника квартири документи, що підтверджують, що перепланування оформлена офіційно.

Взаєморозрахунки між покупцем і продавцем

Пройшовши всі складні етапи різноманітних перевірок, і отримавши підтвердження нотаріуса про справжність документів на нерухомість, можна сміливо передавати гроші за придбання. За порадами фахівців, не варто розраховуватися готівкою. Краще орендувати комірку у банку, або перерахувати гроші на розрахунковий рахунок продавця.

29-04-2020, 09:49
Советуем почитать также: