Узаконити самобуд

«Самобуд» — узагальнена назва об’єктів, побудованих з порушенням законодавства, тобто, без належних документів на землю або без офіційного дозволу на проведення будівельних робіт (початок-введення в експлуатацію).

Згідно зі статтею 376 ЦК України, до даної категорії об’єктів відносяться також будівлі, зведені з істотним порушенням будівельних норм і правил. Узаконити самобуд — значить, раз і назавжди вирішити проблему з володінням (розпорядженням) нерухомістю.

Без отримання правовстановлюючих документів об’єкт не може виступати предметом угод продажу та оренди, а також передаватися у спадок з дотриманням юридичних норм. Право власності на нерухоме майно, відповідно до статті 331 ЦКУ, виникає після одержання свідоцтва про державну реєстрацію.

Узаконити самобуд можна до початку зведення об’єкта і після закінчення будівельних робіт.

САМОБУД, ОТРИМАНИЙ У СПАДОК

Неузаконений самобуд, отриманий у спадок або придбаний у іншого власника, підлягає легалізації. В іншому випадку, під сумнів ставиться факт права власності, а це означає повне знецінення нерухомості.

Якщо будова самовільно зведено на земельній ділянці, на який не оформлені документи, то вирішення цього питання вирішується в суді (громадянин подає позов про визнання права на нерухомість в порядку отримання спадщини).

Після позитивного рішення суду про узаконення самовільної будівлі необхідно пройти процедуру введення об’єкта в експлуатацію — для цього створюється технічна документація, присвоюється кадастровий номер. Кінцевий документ — витяг з кадастру (ДЗК).

САМОБУД, ЗВЕДЕНИЙ НА ЧУЖИЙ ЗЕМЛІ

Якщо громадянин не має прав на земельну ділянку, на якому зведено будівельний об’єкт, то можна констатувати подвійне порушення закону:

  1. порушено право іншого власника на користування землею (кожну земельну ділянку має власника, яким може бути орган влади, громада, юридична або фізична особа);
  2. порушені будівельні норми (зведення споруди без проектної документації і узгодження з наглядовими органами).

У разі, якщо законний власник висловить незгоду з використанням землі, на якій самовільно зведений будівельний об’єкт, то узаконити самовільне будівництво буде неможливо, або доведеться зіткнутися з великими труднощами у вирішенні питання.

Якщо будівництво об’єктів заборонено в законодавчому порядку (на прибережній смузі, в зоні сільськогосподарських угідь, в заповідниках), то в цьому випадку отримання землі у власність є досить складною процедурою.

Якщо земля не потрапляє в зони, де будівництво заборонено, а власник не заперечує проти того, щоб узаконити самовільну споруду, то питання законної передачі вирішується наступними способами:

  1. приватизація землі відповідно до норм Земельного кодексу України;
  2. продаж ділянки;
  3. оформлення договору оренди на ділянку;
  4. укладення договору суперфіцію (дозвіл власником землі будівництва на своїй ділянці).

СПОСОБИ УЗАКОНЕННЯ ПОБУДОВАНИХ ОБ’ЄКТІВ

Узаконення самобуду за фактом (тобто, зведених і експлуатованих об’єктів) здійснюється двома способами: через офіційні органи влади і в судовому порядку.

Судовий розгляд завжди небажано, оскільки процедура розтягнута в часі, пов’язана з чималими витратами, містить серйозні ризики. Противна сторона (а це, найчастіше, ДАБК) висуне чимало аргументів на користь того, що самовільно зведений об’єкт не повинен визнаватися законним. Виграти суд по легалізації самобуду, як показує практика, досить складно, і до того ж процес пов’язаний з великими фінансовими витратами.

Навіть в тому випадку, якщо позивач отримує по суду право власності на самовільно зведений об’єкт, цей факт не означає надання дозволу на його експлуатацію.

Суд видасть документ-дозвіл в тому випадку, якщо будуть надані документальні підтвердження відповідності споруди законодавчим вимогам, що пред’являються до житлових (або іншим) приміщень.

31-07-2019, 02:12
Советуем почитать также:
    • Чем почистить диван от запаха
    • Глиттер: правила выбора из современного ассортимента
    • Чугунные радиаторы. Лучшее что досталось нам от СССР
    • Що таке нетбук?
      Що таке нетбук?

      72 23-07-2019, 15:08