Що треба знати про кредит під залог нерухомості

Кредит під нерухомість — оформляти чи ні?

Будь-яка нерухомість, будь то квартира в Казахстані або будинок в області, коштує чималих грошей. З огляду на її ліквідність на фінансовому ринку, багато жителів столиці та передмістя використовують такий актив як заставу. Оформивши кредит під заставу нерухомості в Казахстані, вони отримують значну суму, яку можна витратити на покупку нового житла або розвиток бізнесу. Але чи все так гладко, і з якими підводними каменями доведеться зіткнутися при співпраці з банками?

Договір — основа будь-якого кредиту

Позики під заставу нерухомості оргнізації МіГ Кредит Астана (подробнее за посиланням) видаються у вигляді значних сум і на досить великі терміни. Звичайно ж, в кожному з випадків є місце безлічі ризиків з боку як банку, так і його клієнта. Найбільше ризикує саме позичальник. У разі втрати платоспроможності він може втратити не тільки величезну суму грошей, але і власне житло.

Кожен кредит під заставу нерухомості в Казахстані оформляється у вигляді договору. Перший підводний камінь — прописаний в ньому пункт про мораторій на дострокове погашення позики. Багато банків часом доводять його до абсурду. Наприклад, якщо клієнт перевів виплати за відсотками трохи раніше, ставка за його кредитом може зрости на кілька десятих відсотка. Такі випадки є і, більш того, вони поширені серед багатьох маловідомих банків.

Друга проблема — співпраця банківської установи зі своєю, нерідко дуже дорогий страховою компанією. Окремі пункти в їх договорах дозволяють банку вилучати первинну страхову премію з суми кредиту. Особливості страхування клієнту найчастіше не пояснюють. Як правило, всі пояснення прописані в договорі, причому, вельми хитромудро. Зрозуміти їх суть може тільки людина, що володіє досвідом в подібних питаннях.

Третій підводний камінь — наявність в договорі пунктів про додаткові платежі. Наприклад, клієнт банку зобов’язаний виплатити комісію за ведення кредитної документації або обслуговування банківського рахунку. При цьому самі відсотки можуть бути несподівано низькими, а ось додаткові платежі — досить високими.

Додатковий ризик — валюта

Багатьох шукачів кредиту приваблює можливість взяти кредит під нерухомість в валюті, адже в такому випадку процентна ставка набагато нижче. Однак мало хто замислюється про непередбачуваність валютного ринку, регулярних скачках євро і долара в ту чи іншу сторону.

Звичайній людині психологічно важко стежити за коливаннями курсів валют, адже робити це доведеться протягом усього кредитного терміну — 5 і навіть 10 років. Будь-який різкий стрибок викличе сильний стрес. Позичальник стане переживати і роздумувати про те, скільки йому доведеться переплатити в черговий раз.

Не варто забувати і про те, що при валютному кредиті у позичальника можуть виникнути додаткові витрати при переведенні в готівку грошей. Тому в країні введено мораторій на валютні кредити.

Щоб не потрапити в глибоку боргову яму і не втратити своє майно, клієнту банку потрібно все прорахувати, що буває досить важко з урахуванням всієї нестабільності місцевої економіки.