Що слід врахувати при покупці квартири в новобудові?

В Україні багато хто став все частіше вибирати для себе новобудови. Переваги нового житла очевидні:

  1. покупець стає першим власником нерухомості;
  2. є можливість перепланування;
  3. нижче ціна, якщо будинок знаходиться на стадії будівництва.

Зараз ринок нерухомості постійно розвивається: з’являються нові тренди, змінюються і цінності. Якщо раніше основним критерієм для пошуку житла була локація, то зараз це не завжди важливо, а головна метою успішної людини — жити, де комфортно. На що варто звернути увагу при покупці новобудови від https://river-city.com.ua/, розповімо в цьому матеріалі. Відзначимо, що критерії вибору кожного окремого покупця можуть відрізнятися в залежності від поставлених цілей.

Наприклад, якщо ви плануєте інвестувати в житло для подальшого перепродажу або оренди, тут потрібно враховувати інші критерії, ніж при покупці квартири для постійного проживання. Квартира в новобудові повинна відповідати вашим запитам, а головними факторами вибору житлової нерухомості є її вартість, безпеку, якість будівельних матеріалів, стиль життя в даній локації і репутація забудовника. Крім того, варто звернути увагу на ціни і їх тенденції, співвідношення попиту і пропозиції, активність первинного ринку і ліквідність об’єкту.

Вартість квартири в новому будинку

Перш за все необхідно визначитися з власним бюджетом. За словами експертів і судячи з практики, бюджет близько 80% інвесторів обмежений, і найчастіше купують житло комфорт класу або комфорт плюс. Перед вкладенням в новобудову зверніть увагу на ціну об’єкта, якщо вона істотно занижена — це знак, що є ризик стати жертвою шахраїв.

Є й певні хитрощі, які допоможуть заощадити. Навіть забудовникам з хорошим бюджетом потрібні живі гроші, і вони заявляють про сезонні акціях. Іноді вартість житла змінюється в літній або зимовий час, так як в період відпусток і свят попит скорочується, мало хто хоче в цей час витрачати час на клопоти, пов’язані з купівлею. Забудовники анонсують гнучкі програми для залучення клієнтів. Але в цьому випадку необхідно дивитися на розмір знижок, якщо вона більше 10% — це вже не зовсім хороший знак, і, можливо, у забудовника проблеми.

Безпека житла

Безпека — важливий критерій для вибору квартири в новобудові. Вибираючи житло, слід звернути увагу на район, на наявність охорони, систем відеоспостереження, домофонів та так далі. Як правило, зараз нові комплекси добре оснащені в плані безпеки. У нових будинках встановлюють надійні водостічні та каналізаційні труби, хорошу електропроводку, зручні ліфти і так далі. При виборі житла звертайте увагу на встановлені віконні системи, утеплювачі, ефективність теплових конвекторів, наявність в будинку автономного опалення та лічильників.

Репутація забудовника

Репутація забудовника і аналіз всієї його дозвільної документації надзвичайно важливі для покупки квартири в новому будинку. Уважно вивчіть усю інформацію на різних форумах, чатах або інформаційних сайтах. Документи, які повинні бути у будівельної компанії:

  1. акт про право власності на землю;
  2. договір оренди (термін дії повинен збігатися);
  3. договір на право постійного користування землею або договір суперфіцію.

Також необхідний дозвіл на будівельні роботи, де вказують специфікацію будівництва житлового багатоквартирного будинку.

Локація

Наша сучасна життя диктує свої правила до оточуючого простору: наявність розвиненої інфраструктури, місць для відпочинку, культурних та громадських зон, кафе, ресторанів і так далі. Фахівці кажуть, що важливо звернути увагу на логістичну інфраструктуру комплексу: наявність зупинок громадського транспорту, зручність транспортних розв’язок, якість дорожнього покриття. Вибираючи новий житловий комплекс, оцініть, чи є тут все для комфортного проживання в крокової доступності — продуктові магазини, аптеки, салони краси, кафе та інше.

26-07-2021, 11:24
Советуем почитать также:
    • Головні критерії вибору нерухомості
    • Переробка полістиролу
    • Особенности функционирования автоматического полива
    • Акриловая и поливинилацетатная краска: сходства, отличия, особенности