Продаж будинку із земельною ділянкою

У Цивільному кодексі України сказано, що під час укладання договору купівлі-продажу разом з об’єктом нерухомості та всіма спорудами у право власності переходить і та земля, на якій розміщуються дані споруди. Якщо на цю ділянку мають право інші особи, продавець зобов’язаний повідомити про це покупця. Отже, важливо приділяти увагу перевірці та збиранню не лише документів, що стосуються нерухомості, а й тих, що пов’язані із встановленням права власності на землю.

В обов’язковому порядку продавець повинен мати акт на землю із кадастровим номером. Справа в тому, що, якщо цього документа немає, правочин буде визнаний неспроможним, а сам договір не вдасться зареєструвати. Кадастровий номер можна отримати в управлінні земельних ресурсів. Детальніше можна дізнатись на сайті http://document.od.ua/oformlenie-zemli/.

Наступний крок — це детальне вивчення плану ділянки, вказаної в кадастрі, його розмірів, меж, форми, наявності будівель, відстаней будівель до дороги та сусідів, категорії землекористування та інших моментів. Не на всіх землях можна будувати будинки.

Якщо ділянка належить до категорії нежитлової забудови, покупцеві не вдасться надалі зареєструвати будинок. Якщо земля призначена для ведення сільського господарства, зареєструвати можна лише садовий будинок. Якщо на ділянці знаходиться самобуд, надалі його буде складно та дорого узаконити. Тому така покупка може призвести до додаткових витрат.

Деякі нюанси під час укладання договору купівлі-продажу будинку

Нерідко під час підписання договору однією зі сторін виступає не власник, яке представник. Такі угоди можуть бути, але повинні проводитись за нотаріально завіреною довіреністю. Дуже важливо ознайомитися з усіма повноваженнями представника та зрозуміти, чому не присутній безпосередній власник нерухомості.

Якщо серед власників є дитина, яка не досягла 14-річного віку, договір від його імені підписує один з батьків за наявності згоди іншого. Дитина, якій виповнилося 14 років, має право ставити підпис самостійно, але за згодою батьків. У будь-якому випадку, за наявності неповнолітнього власника до документів обов’язково додається дозвіл органів опіки та піклування. До речі, навіть якщо дитина не один із власників, а просто зареєстрована в будинку, такий дозвіл потрібно взяти.

Якщо ви дізналися, що будинок, виставлений на продаж, здається в оренду, необхідно надати документ, що підтверджує, що орендарі відмовляються від першорядного права на купівлю даного будинку. Також варто перестрахуватися і переконатися, що будинок не відноситься до об’єктів культурного надбання або до історично цінних споруд.

Якщо як об’єкт продажу є будинок з пайовим правом власності, перевага на купівлю частки надається іншим власникам приміщення. Тільки коли учасники пайової власності письмово оформлять відмову від першочергової купівлі частки, вона може бути придбана іншою особою. Про продаж обов’язково повідомляються інші власники нерухомості. Якщо цього не зробити, правочин може бути визнаний недійсним. Виявити бажання купити частку власники можуть протягом місяця після отримання повідомлення про продаж частини будинку.

24-11-2021, 16:27
Советуем почитать также:
    • Преимущества онлайн-кредитования
    • Оренда будівельних риштувань
    • Що треба знати про страйкбол
    • Особливості вибору дизайну інтер’єру