Перепланування в новобудовах: що можна і не можна

Сучасні забудовники пропонують великий вибір квартир з різним плануванням. Але часто покупці мають своє уявлення про те, як має виглядати їх житло.

Якщо вас влаштовує житловий комплекс і площа квартири, але не подобається розміщення кімнат і їх розміри, то можна зважитися на перепланування. Але будьте готові до того, що, зважившись на перебудову житла в новобудові, ви зіткнетеся з багатьма труднощами, починаючи з отримання великої кількості дозвільних документів до укладення договорів з підрядниками, які будуть виконувати будівельні роботи і нагляд.

Щоб спростити собі задачу, ознайомтеся, чим відрізняються процеси перепланування квартири на різних етапах готовності будинку, разом з експертами https://pereplan-one.ru/nashi-uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry.

Зміна плану квартири на етапі будівництва

Іноді забудовники самі пропонують клієнтам вибрати план свого житла. Для цього при створенні проекту будинку для деяких квартир робиться кілька варіантів типового планування, і покупець може підібрати для себе найбільш підходящий варіант.

На одній і тій же площі можуть вийти зовсім різні квартири. Наприклад, молоді пари можуть вибрати простору квартиру-студію, де зручно проводити вечірки, а сім’ї з дітьми можуть підібрати собі планування з декількома дитячими кімнатами, щоб у всіх членів сім’ї було свій простір.

Цей маркетинговий хід дозволяє залучити більше покупців, тому про можливості вибору планування обов’язково вказують в рекламі ЖК.

А ось якщо в проекті вдома не передбачається перепланування житла, то замовити нестандартний варіант розміщення кімнат буде набагато важче. Не всі забудовники на це погоджуються. Але спробувати варто. Адже це найпростіший і найвигідніший спосіб отримати квартиру своєї мрії. Все залежить від того, чи вдасться умовити забудовника внести зміни до документації.

Перепланування до здачі будинку в експлуатацію

На цьому етапі найскладніше отримати дозвіл на зміну планування житла. Щоб зробити перепланування, доведеться отримати безліч дозвільних документів, скласти нові кошторису, тому зазвичай забудовники на це не погоджуються. Будівельної компанії доведеться розділити з вами клопоти по збору дозволів і оформлення нової документації.

З урахуванням всіх витрат на будматеріали цей спосіб є самим невигідним. Щоб почати перепланування в будинку, не зданому в експлуатацію, доведеться:

  1. підписати додаткову угоду із забудовником;
  2. отримати згоду у проектній організації на розробку нової документації;
  3. отримати всі дозвільні документи в муніципалітеті.

З огляду на всі труднощі, краще зайнятися перебудовою квартири після введення будинку в експлуатацію.

Внесення змін після здачі будинку в експлуатацію

Щоб змінити положення стін в квартирі, власнику потрібно підготувати документи і пройти стандартну процедуру, що включає:

  1. проведення технічного обстеження житла для визначення можливості реконструкції;
  2. підготовку проекту майбутньої перепланування;
  3. проведення експертизи проекту;
  4. укладання договорів з підрядниками на виконання робіт і виконання авторського та технічного нагляду за будівництвом;
  5. отримання дозволу на проведення перепланування в архітектурно-будівельної інспекції;
  6. виконання будівельних робіт;
  7. отримання нового техпаспорта квартири;
  8. отримання дозволу на введення житла в експлуатацію.

Приготуйтеся до того, що сусіди мають право цікавитися подробицями перепланування. Не забудьте, що будівельні роботи потрібно вести вдень, щоб шум не турбував мешканців будинку у вечірній і нічний час.

09-07-2020, 05:36
Советуем почитать также:
    • Принципи, особливості та переваги крапельного поливу
    • Дизайн дитячої кімнати: на що звернути увагу?
    • Переваги стільниць зі штучного каменю
    • Як працює дизайнер інтер’єру? Методи створення дизайну