Оцінка іпотечної квартири при покупці

Кожен, хто хоч раз брав житло в іпотеку, відмінно знає, що оцінка нерухомості — важливий етап у схваленні кредиту банком.

У банківській іпотеці найчастіше заставою стає житло, на покупку якого зазвичай беруть кредит. Суть іпотеки — виплатити гроші банку, щоб квартира нарешті стала своєю, а поки клієнт тягне лямку регулярних платежів, житло йому як би не належить, і від цього нікуди не дітися.

Якщо позичальник не справляється з іпотекою, банк може продати квартиру на торгах: в цьому полягає сила іпотечного кредиту, або ліквідну заставу, професійною мовою фінансистів. Банку важливо, на що конкретно він видає свої гроші, і чи зможе потім так само легко їх повернути після продажу. Замовити таку послугу, як оценка квартиры для банка, можна за посиланням.

Адже якщо позичальник взяв 5 мільйонів на хатину з кривими стінами і дірявим дахом, навряд чи знайдеться другий так само людина, яка захоче купити неліквідне житло за тією ж ціною. А це означає, що банк зазнає значних збитків, якщо видасть кредит без ретельної перевірки. Саме цим цілям покликана служити оцінка нерухомості.

Для банку оцінка — гарантія того, що житло можна буде відбити в разі форс-мажору у позичальника, а для позичальника оцінка нерухомості є гарантією того, що квартира коштує тієї суми, за яку виставлено на продаж. Якщо оцінка показує високий результат — всі задоволені і спокійні в завтрашньому дні.

Вибір оцінювача

Існують банки, в штаті яких є окремі фахівці, що беруть на себе всю головний біль з пошуком перевірених оцінювачів та експертної роботою з вашої передбачуваної майбутньої квартирою. Якщо такими кадрами банк не має, позичальникові необхідно самостійно зайнятися пошуком грамотного професіонала, який зробить чесну, компетентну та адекватну оцінку іпотечного житла.

Як оцінювача може виступати індивідуальний підприємець або компанія, що спеціалізується на подібного роду послугах. Незалежно від того, чи маєте ви справу з організацією або приватною особою, фахівець, який працює з вашою квартирою, повинен мати на руках такі документи:

1. Документ, що підтверджує професійні знання в області оціночної діяльності (диплом, сертифікат)
2. Членський квиток в саморегулівної організації оцінювачів
3. Застрахована відповідальність
4. Інформація про стаж роботи в оціночної діяльності

Закон не обмежує клієнтів у виборі оцінювачів, проте найчастіше банки мають справу з одними і тими ж компаніями і досить неохоче приймають звіти інших фахівців, до яких ви можете звернутися. Краще заздалегідь поцікавитися переліком оціночних компаній, з якими співпрацює ваш банк, і серед них вибрати фахівця для роботи з вашою квартирою.

Оцінка квартири

Після отримання списку оцінювачів від банку продзвоните кілька компаній і з’ясуйте ключові питання:

· Як швидко виїжджає оцінювач на об’єкт
· Терміни складання звіту
· Вартість оцінки і другий копії звіту

Важливо уточнювати деталі для кожної конкретної ситуації, тому що терміни і розцінки на роботу фахівця можуть відрізнятися в залежності від характеристик об’єкта. В середньому оцінювач прибуває на місце протягом 1-2 днів після оформлення виклику, через 3-5 днів становить і передає вам звіт, при цьому друга копія може бути надана безкоштовно або за вартістю приблизно 20% від суми оцінки.

26-08-2021, 15:38
Советуем почитать также:
    • Як вибрати якісний бетон для будівництва?
    • Як правильно вибрати міжкімнатні двері?
    • Где выбрать качественную мойку для кухни?
    • Переваги та особливості авіаперевезень