Особливості оцінки земельних ділянок

Оцінку земельних ділянок характеризують як процедуру виявлення ринкової вартості наділу землі. Земельна ділянка — це територія з чіткими кордонами, які позначені в відповідної документації, він має площу, необхідний правовий статус, чітко позначене місце розташування, і інші характеристики, що фіксуються в офіційних документах про право володіння цим об’єктом нерухомості.

Процедура оцінки ділянки землі здійснюється в кілька етапів. Для початку оцінювач вивчає поточну ситуацію, підбирає методи аналізу, які будуть використані в конкретному випадку. Після аналізу складності майбутньої роботи визначається вартість послуг. Далі укладається договір між оціночною компанією і замовником, в договорі обов’язково повинні бути прописані цілі і функції оцінки, а також питання, на які аналіз ділянки повинен дати відповіді через деякий час.

Наступний крок — безпосередньо оцінювання ділянки землі. Експерт sc-ocenka.kz аналізує надані документи, проводить розрахунки за обраними їм методам, порівняльну характеристику щодо інших подібних ділянок представлених на поточному ринку і визначає підсумкову вартість об’єкта. Залежно від цілей замовника, вартість може бути ринкова, заставна, інвестиційна або орендна.

Останній етап — формування оціночного висновку — звіту про виконану роботу, що є офіційним документом, на підставі якого можуть здійснюватися операції по здачі в оренду або купівлю-продаж, вирішуватися судові суперечки та інше. У висновку обов’язково повинні бути прописані всі методи, використані експертом в даному випадку і їх результати, також в укладанні вказуються остаточні висновки самого оцінювача. На додаток до звіту повинні бути прикріплені копії всієї документації, на основі якої він був складений, і копії документів оцінної компанії (ліцензії, дипломи та інше).

Звіт експертів передається особисто замовнику в офісі оціночної компанії або ж, за згодою сторін, поштовою службою з доставкою кур’єром. Висновок з оцінкою дійсно протягом 6 місяців з дати оформлення. Винятком може бути лише власність, що переходить у володіння іншої фізичної особи шляхом успадкування.

Як отримати якісну послугу?

Оцінка земельних участковтоби отримати об’єктивну оцінку земельної ділянки, зверніться в центр проведення експертиз https://sc-ocenka.kz. Ця експертиза проводиться в кілька етапів. Насамперед експерт визначає обсяг робіт і оцінює їх. Другим кроком є укладення договору між ініціатором і центром. Надалі співробітники центру діють у суворій відповідності з умовами, прописаними в договорі. Центр використовує прогресивні методики оцінки земельних ділянок, що базуються на трьох видах економічного аналізу: витратного, дохідного та порівняльного.

Завдяки такому підходу експертний висновок ґрунтується на якісній платформі, набуваючи всеосяжну об’єктивність, і оптимально відображає ринкову вартість ділянки, а ось для отримання кредиту визначається його заставна ціна. Робота центру регламентується чинним законодавством.