Який термін експлуатації сучасних новобудов?

585e35323ccd2Квартири в нових будинках, як правило, великі за площею і мають поліпшену планування в порівнянні з вторинним житлом. Серед інших переваг — нормальні сусіди, нові інженерні системи, ліфти і парадні.

Однак, не всі покупці беруть до уваги, що у кожного вдома є свій термін служби, а це обов’язково потрібно враховувати, купуючи житло в новобудовах.

Як розраховується термін служби будівлі?

Експерти можуть розрахувати лише приблизний термін служби новобудови, який залежить від декількох характеристик.

Технологія будівництва

Перш за все, термін служби будівлі залежить від технології будівництва — сучасні будинки бувають цегляними, панельними і монолітними. Цегляні будівлі досить довговічні і надійні, термін їх експлуатації складає в середньому 150 років. У таких будинків є ще одна істотна перевага — вони добре утримують тепло.

Будівництво панельних будинків — найменш витратна. Тому квартири в них, як правило, дешевше, ніж в цегляних і монолітних будинках, і відносяться до економ-класу. Експерти кажуть, що частка панельних будинків на ринку новобудов не перевищує 5%, так як вони мають погані тепло- і звукоізоляційні властивості і короткий термін служби. За документації термін експлуатації такого будинку від 50 до 75 років, але якщо регулярно проводити капремонт, то панельний будинок може прослужити близько 100 років.

Найдовговічнішими і міцними вважаються монолітні будинки, тому найбільша частина житла бізнес-класу знаходиться саме в таких будинках. Вважається, що термін служби монолітних будівель становить від 120 до 150 років, але якщо при будівництві застосовували якісні матеріали, новостройки на позняках прослужать більше 150 років.

Сумлінне будівництво та якісні матеріали

Термін служби будинку багато в чому залежить від того, наскільки сумлінно забудовник виконував будівельні роботи і матеріали якої якості використовували. Приміром, траплялося, що на монолітному будинку тріщина утворювалася раніше, ніж його встигали добудувати. Це може статися через неправильну закладки фундаменту, будівництва під час погодних умов, які не відповідають технічним вимогам, та інших порушень.

Сьогодні панельні будинки, в основному, відповідають сучасним стандартам. Термін служби такого будинку багато в чому залежить від того, як виконані міжпанельні шви, які матеріали при цьому використовувалися, а також від регулярності проведення капремонту.

Термін служби цегляного будинку теж залежить від якості будівельних матеріалів. Наприклад, будинки з керамічної цегли служать довше, ніж із силікатної. Тріщини на будинках найчастіше свідчать про неправильну закладці фундаменту.

Будинки, побудовані за будь-якої технології, повинні бути виконані з морозостійких матеріалів, це вимога СНіПів і ГОСТів. Для визначення морозостійкості матеріали проходять спеціальні випробування: їх протягом 8 годин тримають при мінусовій температурі, а потім такий же час — при температурі вище 0 градусів. Це називають одним циклом. Сучасні будинки будують з матеріалів, які протягом як мінімум 25 циклів зберігають такі характеристики як міцність, вага та інші. Тому навіть панельні будинки можуть служити до 100 років.

Частота проведення капремонту

Найчастіше капремонт потрібно робити в панельних будинках. Щоб в такому будинку можна було жити 100 років, кожні 20-30 років необхідно проводити капремонт міжпанельних швів. Також важливо підтримувати в хорошому стані фасад і, якщо необхідно, утеплювати його. Слабке місце панельних будинків — дах, її потрібно ремонтувати кожні 25-30 років.

За словами фахівців, монолітний будинок може обійтися без капітельного ремонту до 100 років, а його загальний термін служби залежить від того, наскільки швидко ремонтували перекриття, дах і міжповерхові сходи при виникненні проблем. У цегляних будинках необхідно зміцнювати фасад. В іншому випадку є ризик, що через якийсь час з’являться тріщини.

Спосіб експлуатації

Якщо в новобудовах робляться перепланування, це може скоротити термін експлуатації в кілька разів. Якщо знести несучі стіни, поєднати кімнати з балконами або провести інші небезпечні зміни, це може бути чревато утворенням тріщин і навіть обваленням будинку.

Старіння

Багато будинків, з моменту будівництва яких пройшло 50-60 років, на сьогоднішній день ще не оголошені аварійними і цілком придатні для проживання. Правда, вони не відповідають сучасним стандартам комфортабельності. Квартири в таких будинках малогабаритні, мають незручну планування і суміжні кімнати. Іноді в старих будинках немає ліфтів і парковок, погані комунікації, тому нежитлові кімнати опалюються так само, як і житлові, а через низький тиск в трубах вода не доходить до верхніх поверхів. Тому старі будинки застаріли, в основному, морально.

18-02-2017, 12:30
Советуем почитать также:
    • Когда лучше бурить скважину на песок?
    • Як вибрати холодильник для невеликої кухні
    • Відповіді на типові запитання про світлодіодні лампи
    • Натяжные потолки в деревянном доме